凯恩·西湖金座

■ 杭州酒店业现状

星级酒店总量

据杭州市旅游委员会统计，到2004年12月31日，杭州市区（包括滨江、萧山和余杭区）共有星级酒店203家，其中五星级酒店4家，四星级25家，三星级66家，二星级103家，一星级5家。

杭州市酒店星级分布

图3－1 杭州市酒店星级分布

空间分布

目前杭州的酒店主要分布在四个区域：西湖周边、武林广场周边、黄龙体育中心周边以及滨江/萧山区，具体分布如表3－6所示。

表3－6 杭州酒店空间分布状况

出租率

2004年全年杭州市四、五星级酒店出租率变动图

图3－2 2004年全年杭州市四、五星级酒店出租率变动图

从出租率上来看，杭州四五星级酒店全年出租率均保持在70％以上的水平，其中五星级全年平均出租率75.24%；四星级全年平均出租率72.05%。淡、旺季明显，五星级酒店三月、四月、六月和十月出租率能达到80％以上，一月和十二月则处于淡季，但出租率能保持在60％以上。

平均房价

图3-3 2004年全年杭州市四、五星级酒店平均房价变动图

如图3－3所示，杭州市四五星级饭店全年平均房价差别显著，其中五星级酒店全年平均房价可达596元，而四星级酒店全年平均房价仅有336元。

典型酒店经营状况

2004年，杭州市部分星级饭店的平均房价和客房出租率如下表所示：

表3-7 2004年杭州部分星级饭店客房经营情况

另外,应该看到,2003年和2004年分别开业的2家由国际著名酒店管理集团管理的凯悦酒店和索非特酒店,均在西湖风景区内,拥有良好的地理位置和一流的硬件设施,目前的售价均超过1000元人民币,对杭州酒店业平均房价的提升和管理水平的提高具有一定的作用。