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■ 凯恩假日酒店项目SWOT分析 |
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| 优势 （Strength） |
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项目地处杭州市最繁华的商务、商业中心的解放路段，无论交通，还是周围商业、商务、西湖景区和娱乐配套设施，都是目前最为便捷的。而且周边已经没有类似的地块可建新的酒店建筑，可谓独此一家。
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| 2） 开发和经营理念新颖 |
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开发商独到的商业房地产开发理念，将房产投资、休闲度假与投资理财概念有机结合；未来经营上，酒店将客房出售给投资者，同时投资者也将为酒店带来相当规模的市场客源，并在销售的过程中扩大酒店的影响力。 |
| 3） 前瞻性 |
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物业在前期就聘请专业的酒店投资管理公司进行项目顾问，使得物业在今后的建设、设计过程中更符合市场及专业的需要，物业今后的经营将更加专业化，满足市场发展的需要。 |
| 4） 团队组合 |
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物业从前期策划、产品定位，到后期经营管理，以及提供给投资者的售后延伸服务都由国际专业团队共同打造，具有极强的商业价值和市场竞争力。 |
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| 机遇（Opportunity） |
- 区域发展需要特色高档商务、休闲酒店
杭州市场目前仍然以旅游观光星级酒店为主，真正能满足高档商务、休闲需求的酒店相对较少。
- 以客房为重点的酒店，经营成本相对较低
该区域社会配套功能设施（如：餐饮、娱乐等）较为完善，酒店完全可以专注客房的经营，配套服务将引入社会品牌，从而提高酒店经济效益。
- 区域经济发展前景持续看好
长三角地区城镇居民的人均可支配收入基本上都已经达到或超过1000美元，杭州、上海、苏州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴和舟山等城市的居民人均可支配收入已经达到1500美元。这一地区的发展前景也较为乐观，这为本项目的经营管理创造了良好的宏观经济环境。
- 难得的发展机遇
2008年在中国北京举办的奥运会，2010年上海的世博会更把杭州作为分会场。届时，将会为杭州提供无数的商机和庞大的客源市场。
- 政府对旅游产业的高度重视
旅游业已经成为浙江经济发展的支柱产业。
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